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首頁 >工程進度 > 啟迪喬波冰雪世界至今仍“冰封”


啟迪喬波冰雪世界至今仍“冰封”

樓盤名稱:喬波冰雪世界    地塊編號:NO.2011G15

作者:    來源:國棟土地網    日期:2017-07-18    點擊量:6767

    2011G15地塊為南京市國土資源局2011年5號出讓公告中的第2幅地塊,地塊出讓總面積248330.2㎡,規劃用地性質為商住用地,綜合容積率R≤2.31,附加條件要求:(1)需設置一座滑雪道長度不小于500米的室內滑雪滑冰館,建筑面積不小于5萬平方米,須于2014年青奧會前建成并投入使用。商業部分不得分割銷售和轉讓,需與滑雪滑冰館一并經營;(2)有意競買人須具有開發經營室內滑雪滑冰館的業績,所建場館自主經營;(3)該地塊內住宅用地出讓面積為77251.2平方米。該地塊于2011年6月17日,由北京喬波冰雪世界體育發展有限公司以10.2億元價格競得。

    據了解,北京喬波冰雪世界體育發展有限公司成立于2002年,是由前世界冠軍葉喬波女士倡導,由啟迪科技園啟迪控股股份有限公司投資興建的一家集室內滑雪館、會議度假酒店、運動康復體檢中心于一體的大型綜合性高檔運動、商務、休閑場所。目前僅北京和紹興建有冰雪世界項目,南京將成為第三家。

    早在2009年,南京市浦口區人民政府就與北京喬波冰雪世界體育發展有限公司簽訂了合作協議,不過直到2011年年國土局才掛出了這幅被看作“內定”的地塊。該地塊原本預計5月10日出讓,但是國土局在拍賣前暫停了該幅地塊的出讓。江北浦口新城指揮部負責土地市場的工作人員曾透露,“滑雪場運營風險高,意向企業要求給更多的時間進行市場研判?!苯涍^了1個多月的延期之后,該地塊于2011年6月17日正式拍賣,雖然限制條件諸多,甚至被認為是“內定”地塊,但還是吸引了兩家開發企業報名,最終北京喬波冰雪世界體育發展有限公司如愿競得NO.2011G15地塊,總價10.2億,樓面地價1778元/平,溢價20%,但相比旁邊的地王雅居樂濱江國際,這樣的地價已經非常便宜。
    根據當時的出讓條件,拿地方須建設一座滑雪道長度不小于500米的室內滑雪滑冰館,建筑面積不小于5萬方,要求在2014年青奧會前建成投用。不過,該項目后來一直沒有動靜。2013年,坊間傳言該項目合作協商方面出現了問題,導致了項目的停滯不前,甚至一度傳出了老東家啟迪將轉手該地塊的消息,由于轉讓條件限制重重,地塊并未轉讓成功。
    2015年5月13日,NO.2011G15地塊規劃調整方案重新出爐,雖然商業部分縮水一半,但是滑雪場依舊保持了原有的指標,B地塊的二類居住用地性質也未做調整。新方案的出爐這也預示著該項目近期有望重新進入實質性的開發階段,南京首個室內滑雪場也終于有了點眉目。
    2015年5月13日,南京市規劃局公示了浦口NO.2011G15地塊的規劃條件調整方案。(一)規劃指標調整:
    1、調整前:
    A區為商業混合用地,用地面積約17公頃,容積率≤2,建筑高度≤100米,建筑密度≤45%,綠地率>25%。
    B區為二類居住用地,用地面積約7.7公頃,容積率≤3,建筑高度≤120米,建筑密度≤20%,綠地率>35%。
    2、調整后:
    將原A地塊劃分為兩塊,保留50%商辦混合用地,建設滑雪場和配套酒店,酒店式公寓。將A地塊剩余50%土地的用地性質調整為科研用地。原B地塊指標不變。
    (二)調整后規劃條件中的停車配建,間距退讓,教育用地,社區配套應分別符合《南京市建筑物配建停車設施設置標準》寧政規字【2012】019號,《江蘇省城市規劃管理技術規定(2011年版)》,《南京市中小學幼兒園用地保護條例》(2014年),《南京市公共設施配套規劃標準》寧政發【2015】21號的相關規定。
    規劃調整后,2016年項目售樓處建成,其余地塊并未動工。關于喬波冰雪世界的不動工,南京網絡問政官網的浦口區政府網絡發言人在2016年曾答復網友提問,解釋為浦口新城是市屬單位,其項目已移交江北新區,建議直接向市有關方面咨詢該問題。


     如今距青奧會結束已過去3年,該地塊仍被圍擋遮擋,喬波冰雪世界未落成。

 

現場實拍地塊現狀圖

   目前在喬波冰雪世界的官網上也只有北京、紹興兩家的項目介紹,南京項目未見信息,按目前的進展,喬波冰雪世界與南京市民見面仍需時日。

 



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