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首頁 >工程進度 > 沉睡的2006G76 蘇寧新街口“黃金地塊”和他最后的倔強


沉睡的2006G76 蘇寧新街口“黃金地塊”和他最后的倔強

樓盤名稱:新街口新華社地塊蘇寧廣場    地塊編號:NO.2006G76

作者:廖蔚蔚    來源:國棟土地網    日期:2017-06-21    點擊量:2478

新街口商圈位于南京中心區域,以孫中山銅像為標志,屬于南京的核心商圈,然而在這塊核心商圈中,卻有一塊荒地,前幾年一直都是雜草叢生,開發商拿地十余年卻一直未啟動。

2006年11月27日國土局公示出讓了NO.2006G76地塊,地塊總出讓面積12719.1㎡,規劃用地性質為商業、辦公、酒店式公寓用地,容積率在6.5以內,建筑密度不超過45%,高度不限(其中辦公酒店式公寓標準層層高≤5米),掛牌出讓起始價為1000萬元。

該地塊的四至非常方正,一點不愧對“黃金地塊”之名

東邊是新華書店

南至正洪廣場

西至破布營(新街口步行街,新百二期)

北至中山東路

2007年1月5日,這塊地被蘇寧置業拿下。在蘇寧置業的官網上,區域位置這么說明:該項目地處南京核心商圈新街口的核心地段,東臨洪武路,北臨中山東路,西側與南側面臨正洪街廣場商業步行街,地下部分與南京地鐵二號線相連,本項目將領跑南京高端百貨。占據南京最稀缺的繁華地段,極具創新力的建筑形態,使之成為最具震撼力的城市地標;超五星君悅酒店、頂級購物中心,引領國際風尚,全力打造南京最頂級的時尚前沿陣地;國際標準頂級寫字樓、比肩全球的空中豪宅,坐享南京最奢華的城市空間。

 

政府當時以極低的價格賣給蘇寧,就是期望后者能夠改變新街口商業面貌和格局。但是自蘇寧置業拿地起10多年時間了,所謂的“南京新街口蘇寧廣場”一直沒有動工,前幾年該地塊一直處于“荒地”狀態,四周被廣告牌團團圍住,直至去年重新澆灌水泥地,建成了現在的新百VIP停車場。

 

停車場建成之前

現在的停車場,還有四分之一的場地被征用為南京市公安局交通管理局第二大隊違法車輛保管站。

蘇寧原本是想打算在新街口地區創建一個“金三角”商業綜合體群:商貿蘇寧、淮海路蘇寧、正洪街蘇寧。但是蘇寧光是淮海路綜合體就耗費了多年進行拆建,直到2014年才完成擴建正式成為蘇寧新一代線下門店載體的改革新品。正洪街旁的蘇寧地塊因種種原因一直沒有動工,長期荒廢。

1、該地塊地位優勢特別明顯,屬于新街口核心黃金地帶,但是因為拆遷難度比較大所以掛牌都沒有成功,當年地塊出讓是毛地出讓,底價僅僅1000萬,但是競得者必須交保障金2億,還得自行處理該地塊所有的拆遷事宜,企圖打造新街口的商務區,拆遷條件和價格由開發商和被拆遷方自行談判。據歷史消息,該地塊補償價約為7.3億,拆合地價達8951元/平米。

2,據小道消息透露,蘇寧置業正在等地塊南側的工人文化宮搬遷,從而拿下該地塊一起打造。工人文化宮的新址在白下路257號省委黨校地塊,而等到新工人文化宮投用后,這些老建筑就要全部拆除,整個地塊將交由秦淮區政府處置。

 

3,在該地塊的正南方,是一座面臨正洪街廣場的店面樓,這里也是矛盾的聚焦點。羅蒙集團于2001年5月向南京南京振宏民防開發有限公司(下稱“振宏公司”)購買了正洪街綜合樓A區1至3層部分A區3房屋共計970平方米的店面樓,使用年限自2000年4月4日至2049年2月28日。拿地后拆遷公司提供給羅蒙集團的初步評估清單顯示的評估價只有3000多萬元。這個地段的一樓的臨街商鋪,現在的市場價約在30萬/平方米左右。

除了羅蒙集團的拆遷沒談攏,還有通靈翠鉆和當時的馬鋼大酒店(現已停業)。通靈翠鉆向振宏公司買了700平的臨街商鋪,產權也是到2049年。馬鋼大酒店的背景也很復雜,當年他們的負責人說這塊地自解放后就一直是馬鋼集團的,馬鋼大酒店是馬鋼集團駐南京辦事處的一個落腳點,當年白下區拆遷公司給他們的拆遷報價是3000萬-5000萬左右,雙方沒談攏,就一直耽擱到現在。2010年白下區消防大隊查處馬鋼大酒店存在消防隱患,該酒店就一直處于歇業狀態。

有小道消息稱蘇寧新街口廣場2019年才開始動工,屆時新街口的老傷疤終于有機會愈合。



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