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首頁 >工程進度 > 東潤悅瀾灣40%工程在建 雙限地更改土地性質總盤翻五倍


東潤悅瀾灣40%工程在建 雙限地更改土地性質總盤翻五倍

樓盤名稱:恒大悅瀾灣    地塊編號:NO.2014G05

作者:廖蔚蔚    來源:國棟土地網    日期:2017-04-17    點擊量:2796

一、項目考察情況

東潤悅瀾灣,原名東潤逸品花園,東潤置業(母公司為江蘇東潤投資發展有限公司)于2014年3月21日通過招拍掛取得該地塊,位于江寧紫金路以西,云臺山河路以北,建筑面積上限為138511.2平米,總規劃12棟高層住宅,規劃為25-28層,根據小編實地考察,東潤悅瀾灣目前在建5棟,其中靠近紫金三路的地塊在建2棟,中部地塊在建3棟。

二、土地性質變更的違規現象

東潤置業拿地價格為2382元/平米,拿地備注信息注明該地塊為限價房項目,什么是限價房?限價房是保障房的一種,保障性住房一共有四種:經濟適用房、廉租房、限價房和公租房。限價房,又稱限房價、限地價的“兩限”商品房,并不是經濟適用房,是一種限價格、限套型(面積)的商品房,主要解決中低收入家庭的住房困難,是目前限制高房價的一種臨時性舉措。作為限價房,其房屋銷售價格以及銷售對象都要受一定條件的限制。

1、該地塊注明建成后房屋結算均價為6360元/平米,具體由市住建委、江寧區負責對該項目的建設、銷售、分配等進行監管。而東潤悅瀾灣目前對外銷售預估價格在25000元/平米左右,這明顯違反了限價房的相關規定。

2、根據國家相關規定,保障性限價房應該以65平米,75平米,85平米左右的中小戶型為主,但東潤悅瀾灣即將開盤的戶型最小78平米,最大的達到110平米,已然違背了保障性限價房的初衷。

 

3、據置業顧問說該地塊土地性質已經轉變為普通商品房住宅用地,但是售樓處現場并沒有看到相關公示。而且從建筑工地的公示牌來看,其原先2.8容積率所設置的建筑面積上限138511.2平米已被調整為183081.2平米。

我們簡單來算下這塊地在土地性質更改前后,總體銷售額的差距:

更改前:

6360元/平米(限房價)×138511.2平米(建筑面積上限)=8.8億元

更改后:

25000元/平米(保守預估)×183081.2平米(調整后建筑面積)=45.78億元

整整5倍!

而且這塊限價地還規定購買人取得“兩證”滿5年后方可上市轉讓,而現在已無年限限制。當時參加這塊地競拍的長發都市、豐和世紀應該后悔無比。

4、雖然南京住建委在東潤拿這塊地8個月后發布了《我市保障性限價住房將于今年年底停止受理》,但這則通告只是停止受理滿足保障條件家庭或個人的申請,并非對已成交的限價房地塊的否定。

三、無視廣告法進行違規銷售

南京新房地產廣告法“9不得”明確規定:預售房地產,但未取得該項目預售許可證的不得發布房地產廣告。上圖為東潤悅瀾灣在江寧砂之船的宣傳展廳,含有大量銷售廣告,同時東潤悅瀾灣在江寧諸多蘇果門店也進行了廣告展位宣傳。

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高國棟 2017-06-09 00:05:05

近期恒大接手東潤悅瀾灣,該問題項目通過二賣順理成章地突破了雙限地的限制,更有趣的是,一個本來打破頭找關系都買不到的項目到了恒大手里突然又大把開始花費營銷費用了。

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