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首頁 >咬文嚼字 > 24度眾創空間無銷許、無個人產權、無價格審批 涉嫌違規廣告、違規銷售


24度眾創空間無銷許、無個人產權、無價格審批 涉嫌違規廣告、違規銷售

24度眾創空間無銷許、無個人產權、無價格審批

地塊編號:

作者:廖蔚蔚    來源:國棟土地網    日期:2017-04-11    點擊量:2655

 

開發商:

南京二十四度加置業有限公司(南京信息工程大學)

 

項目名稱:

24度眾創空間

 

廣告投放媒體:

油坊橋地鐵展

 

廣告投放時間:

2017年4月

 

  24度眾創空間,位于雨花區板橋新城新林大道11號,在周邊房價均價在2萬3--2萬5/平米的時候他以9500元/平米的均價出現在人們眼前,像是一股清流涌入了板橋新城這塊炙熱的市場。然而,這種天上掉餡餅的好事是否隱藏什么危機呢?

 

1、未領(預)銷售許可證就違規廣告、違規銷售

  南京新房地產廣告法“9不得”明確規定:預售房地產,但未取得該項目預售許可證的不得發布房地產廣告。24度眾創空間公開在油坊橋地鐵站擺放展點廣告并派發宣傳廣告單頁,屬違規廣告。

  住建部2010年《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》就規定:未取得預售許可的商品住房項目,房地產開發企業不得進行預售。

 

  根據小編實地考察,現場置業顧問默認這一說法:“我們這個項目打了個擦邊球,實際性質是科研用地,不屬于住宅用地,只是將地分割成酒店式公寓才銷售,所以我們并沒有領取銷售許可證?!?4度眾創空間沒有拿到預售許可證就開賣,去化九成,屬違規銷售。

 

2 、該酒店式公寓沒有個人產權

  24度眾創空間的公寓沒有個人產權。置業顧問坦言:“這塊地實際是科研用地,只有集體產權沒有獨門獨戶的產權,往后要想交易直接掛中介公司即可,手續相對簡單,如果拿集體產權去交易需要交高達30%的稅不劃算?!睋私獯饲伴_盤的兩棟酒店式公寓的90%已銷售,置業顧問稱沒有產權證明,只能發一個集體產權證書給大家,該行為對購房者來說具有較大風險。而在油坊橋地鐵站的廣告,24度眾創空間并未就這點做出廣告說明,涉嫌重大劣勢問題隱瞞。

 

3、該項目分割銷售的面積超過總建筑面積的50%

  根據《市政府印發關于進一步規范工業及科技研發用地管理意見的通知》規定,科研用地及地上房屋原則上是不得分割銷售、分割轉讓的分割抵押的。如果用地單位提出申請,分割轉讓、銷售的面積不得超過總建筑面積的50%。根據小編實地考察,24度眾創空間目前一共6棟建筑,2棟為辦公寫字樓,還有4棟均為在售的酒店式公寓,銷售面積占比也違規。

 

4、科研用地未經許可是不得用于住宅(酒店式公寓)用途

  

 

  這塊08年科研用地是南京信息工程大學拿下的,作為該校的眾創空間項目發展,如用于教職工或人才公寓也無話可說,但作為商業用途變現并擾亂市場價格市場,就讓這塊科研用地變味。相關法律規定:科研用地未經許可是不得用于住宅(酒店式公寓)等經營性用途的。

 

5,24度眾創空間沒有價格審批

  24度眾創空間目前的售價為均價9500元/平米,置業顧問說5月分左右會二次開盤,上漲幅度會達到5000-6000元/平米。法律明文規定:“嚴格規范商品房銷售價格行為,要求開發企業在銷售場所醒目位置明碼標價,不得在房價之外亂收費,嚴厲查處虛假折扣、捂盤惜售等價格違規違法行為”。24度眾創空間售樓處現場并沒有關于價格文件的復印件,所謂售價和提價也只是領導開會通知而已。

 

總結:

    眾創空間其實是一種新型創業平臺,通過市場化機制、專業化服務和資本化途徑構建的低成本、便利化、全要素、開放式的新型創業服務平臺,為創業者提供了工作空間、網絡空間、社交空間和資源共享空間。24度眾創空間的兩棟辦公寫字樓就是這樣一個平臺,但是目前由于周邊環境因素,交通因素等種種原因,板橋新城這里并沒有構成一個完整的創業體系。南京信息工程大學更是拿到地塊多年后才緩慢啟動開發。

    24度眾創空間操作公寓售賣的開發商全稱是南京二十四度加置業有限公司,這是一家2016年5月才成立的新公司,在招聘網站的公司介紹上已經是1000人規模以上的大型公司。該公司法人是徐超、監事是陳鵬宇,二人在2016年9月又注冊了一家新公司“南京二十四度電子商務有限公司”,預計是接眾創空間其他合作業務的。

 

 

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