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首頁 >土地評估 > 祿口新城NO.2017G03、G06地塊土地評估


祿口新城NO.2017G03、G06地塊土地評估

地塊編號:NO.2017G03

作者:    來源:國棟土地網    日期:2017-03-31    點擊量:3810

祿口空港新城位于南京都市區南部,緊鄰南京祿口國際機場,距離南京市區約28公里,距離江寧經濟技術開發中心約15公里。

S0q014單元位于南京市江寧區祿口空港新城東側,緊鄰南京祿口國際機場,東臨秦淮河與溧水柘塘鎮隔河相望,機場高速從規劃區西側穿過,北與秣陵街道相連,南與銅山新市鎮毗鄰,西部是祿口新城中心區及工業組團。

本次規劃用地范圍北起北環路,南至南環路,西起機場高速到來鳳路,東至新寧溧公路,用地面積為1515.39公頃。

 該區域空間布局結構為“一核、一心、兩軸、兩帶、三篇”,一核為沿信誠大道外公共服務核;一心為集鎮公共服務中心;兩軸分別為沿機場高速形象展示軸,沿信誠大道公共服務設施聚集軸;兩帶分別為沿十里長河、哪咤河兩條濱水景觀休閑帶;三片分別為集鎮生活片、北部生活片、南部生活片。

軌道交通方面,祿口新城SOq014規劃有軌道機場線沿翔宇路南北穿越規劃區,在規劃區內設站點一處,為翔宇路南站。

城市道路方面,祿口新城014單元將打造快速路、主干路、次干路和支路四級道路系統??焖俾贩謩e為信誠大道、南環路、北環路,主干路分別為華商路、來鳳路、老寧溧路,鞏固祿口新城為主城與機場連接的重要橋梁地位。

學區規劃方面,祿口新城014單元規劃在現有學校數量基礎上,設置幼兒園15所、規劃設置小學4所、初中3所。其中祿口中學易址位于G03、G06地塊中間,目前已破土動工。

商業規劃方面,祿口新城014單元板塊中部規劃有國際商務區。

2017G03、G06地塊均位于祿口新城014單元南部集鎮生活片區,分別是南京市國有建設用地使用權公開出讓公告 (2017年寧網掛第01號)掛出的8幅地塊中的第三塊、第六塊。

由于G03與G06地塊同屬于014單元中的南部集鎮生活片區,故可將G03、G06地塊在同一報告中進行評估。G03、G06地塊與同屬014單元的2015G48(由祿口建設開發)、2016G72(由紅豆置業開發)距離較近,可將這兩幅地的成交信息進行參考對比,但這兩塊地都未動工,圍擋還是原來的市政圍擋。同屬祿口新城的樓盤有朗詩青春街區、藍天星港花園,招商依云郡,其中朗詩青春街區屬于在售項目,參考意義較大。藍天星港花園屬于在建待售項目,尚未有數據公布;位于版塊較遠區位的新城保利天地,即將售罄;招商依云郡開發時間早,項目已售罄,參考意義較小。

G03地貌

祿口所在地是由低山、崗地、河谷平原、濱湖平原和沿江河地等地形單元構成的地貌綜合體。G03地塊已被圍墻圈定,地形較規整,地表植被多樣,上有附近居民自耕菜地。地塊西邊為釣魚塘,北邊毗鄰集鎮蘇果超市停車場,停車場內小攤販較多。G03地塊四至:東至沿溪東路、南至規劃道路、西至湖泰路、北至永欣大道。

東邊的沿溪東路屬于規劃道路,目前仍為沼澤灘涂,當地人稱都是農民私家魚塘,與湖泰路交匯處未修通。

南邊規劃道路目前為集鎮停車場,道路上小攤販較多,停車場南側有大型蘇果購物廣場,人流量較大。

西邊湖泰路道路為主干道,規劃較好,湖泰路西邊為永欣新寓。

北邊永欣大道為主干道,環境較好。

G06地貌

G06地塊目前被圍墻圈定,地勢平坦,地質優良,地表植被多樣,地塊種有大量油菜花,西北邊為永欣新寓,毗鄰祿口第二小學。G06地塊四至:東至現狀、南至永欣大道、西至永欣北路、北至現狀。

東邊規劃道路目前為村鎮居民樓,有待建設。

南邊永欣大道為主干道,道路開闊,環境較好,西南方向為祿口法制文化廣場。

西邊的永欣北路道路平坦,為出入永欣新寓的次要道路。

 

北邊規劃道路目前為永欣新寓外綠化帶,有待建設。

地塊對比

地段對比

產品對比

交通對比

學區對比

商配對比

醫療對比

G03土地預拍

G06土地預拍



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