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首頁 >土地評估 > 浦口新城光明路以西NO.2017G24、G25地塊土地評估


浦口新城光明路以西NO.2017G24、G25地塊土地評估

地塊編號:NO.2017G24

作者:    來源:國棟土地網    日期:2017-06-15    點擊量:5984

 2017G24浦口區江浦街道光明路以西、浦虹路以南地塊,下簡稱G24

(四至范圍:東至光明路,南至現狀,西至園利路,北至浦虹路)

2017G25浦口區江浦街道光明路以西,立新路以北地塊,下簡稱G25

(四至范圍:東至光明路,南至立新路,西至園利路,北至現狀)

    G24、G25這兩塊緊鄰,同屬浦口新城城南河片區,故放在一起做評估。

     浦口新城位于江北副城西南部濱江地區,東接浦口老城,與河西新城區隔江相望。具體規劃范圍東至津浦鐵路、珍珠泉風景區,南至長江,西至長江三橋連接線,北至珍珠泉風景區、浦珠路、浦烏路。

     空間結構上規劃為“一心、一帶、五廊、四個特色片區”, “一心”,南京市都市區的浦口城市副中心和江北副城中心?!耙粠А敝笧I江公共活動帶,是浦口新城濱江特色的集中體現?!拔謇取?,分別指寧連高速和繞城公路道路隔離生態廊道;聯系佛手湖和濱江、貫穿城市副中心的中央綠道城市新型景觀廊道;以及沿水系統組織的七里河商業休閑和城南河文化休閑特色廊道等?!八膫€特色片區”,分別是珍珠泉片區、核心片區、城南河片區、三橋片區。

    其中城南河片區是寧合高速、緯七路過江隧道、長江五橋和長江圍合而成的片區,本次出讓的G24、G25地塊都在此片區中。

G24、G25地塊東側是鞏固河,鞏固河的治理以及周邊道路的征修已出公示牌,但實際工程進站較為緩慢,鞏固河兩側道路分別為東側鞏固路、西側光明路。

 

 

 保利云禧2016G03在鞏固河東側,由于鞏固河本身并非正南北流向,而是有一定傾斜,因此保利云禧嚴格說來在鞏固河的東北方。保利云禧與G24、G25隔鞏固河而望,可作為第一直接競品,但是保利至今尚未啟動地塊,連圍擋、土地平整都未做,很有可能等保利西江月收官后直接把團隊拉過來。

金地2016G49、三金鑫寧府、通宇林景尊園、融創臻園、中建國熙臺及中建東孚2016G02地塊同位于城南河片區,參考價值較大。目前金地2016G49已開始打地基,三金鑫寧府為新開在售狀態,通宇林景尊園尚在土地平整,融創臻園售罄,中建國熙臺正處于銷售中后期,上一批房源還剩一部分樓層相對較差的在強推,剩余貨量不多,6月加推沿街商鋪。這一批競品在節點上可能會對G24、G25產生影響的有金地2016G49、三金鑫寧府、通宇林景尊園、中建東孚2016G02。

 離G24、G25再遠一些的,旭輝銀城白馬瀾山(還剩最后4棟清盤)、恒大2016G47、世紀鴻城2016G48、銀城2016G99、金輝2016G102均位于白馬區域,這批項目距離緯七過江隧道更近,G24、G25區位劣勢明顯,客群被截的可能性較大,而且地價可能較為接近,價格優勢并不十分明顯。

緯七過江隧道口區域的雅居樂濱江國際、保利西江月、正榮潤江城是緯七板塊的門面,既有江景資源,又有直通河西的便利,這個區域與江北其他區域都不能同日而語,參考意義并不大,而且限價當頭,指望這批快要抽身的帶頭大哥沖價格不太現實。目前雅居樂濱江國際在售mini小雅組團及絕版樓王及錦繡江山組團大平層在售,保利西江月目前少量尾房在售,正榮潤江城還剩最后兩棟樓加推在即。

 

 隨著政府大力發展江北新區,規劃利好不斷傳出,目前緯七路板塊擁有眾多綜合商業體,極大的方便里周邊居民的物質文化生活。

     G24地貌

  浦口新區北臨老山,南依長江,沿江土地為長江泥沙淤積形成,土質松軟肥沃,地形地貌復雜多樣,集多種濕地類型于一身,因此,區域內灘涂河道較多。G24地塊沿寧合高速而劃,西北面形狀不規整,東面毗鄰鞏固河,周邊道路均處于規劃待建狀態,地表植被較豐富,地勢較平整。G24四至:東至光明路,南至現狀,西至園利路,北至浦虹路。

 

 東邊光明路為待建道路,毗鄰鞏固河,目前環境較差有待整治,地塊外沿架設一排臨時高壓電線。隔河的保障房已建成,幼兒園及商業配套較成熟。

 

     南邊緊鄰G25地塊,尚未有明確規劃道路區隔。

      西邊園利路尚未建成,地面泥濘不堪。

  北邊浦虹路尚未修建,緊鄰寧合高速路。

    G25地貌

 G25地塊緊鄰G24地塊,地塊東面毗鄰鞏固河,目前處于整治階段;地塊南邊建有道路施工項目臨時工棚,堆放大量建筑耗材及建筑垃圾;地塊西南角有小范圍污水溝待填平。G25四至:東至光明路,南至立新路,西至園利路,北至現狀。

東邊光明路為待建道路,毗鄰鞏固河,目前環境較差。隔河的保障房已建成,幼兒園及商業配套已較成熟。

 南邊立新路為主干道,平坦開闊,有大量工程車進出及周邊居民設置的臨時攤販。

 西邊園利路待建,路面泥濘不堪,路口為團結西路、光明路、浦虹路工程項目經理部。

     北邊為G24地塊,尚未有明確道路區隔。

地塊對比

地段對比

產品對比

交通對比

學區對比

商配對比

醫療對比

G24土地預拍

 

G25土地預拍



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