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首頁 >土地評估 > 祿口新城NO.2017G02、G04地塊土地評估


祿口新城NO.2017G02、G04地塊土地評估

樓盤名稱:中駿融信雍景臺    地塊編號:NO.2017G02

作者:    來源:國棟土地網    日期:2017-03-31    點擊量:3427

      祿口新城位于南京都市區南部,緊鄰南京祿口國際機場,距離南京市區約28公里,距離江寧經濟技術開發中心約15公里。S0q013單元位于南京市江寧區碌口新城,南部緊鄰南京碌口國際機場,北部為012單元即新城中心區,東部為014單元即祿口老鎮區,西部為011單元雞產業區,是空港地區重要的組成部分。本次規劃范圍北起信誠大道,南至規劃安瀾大道,西起將軍大道,東至規劃福祿路,總用地面積13.65平方公里。規劃地功能定位為祿口新城集商務研發、產業物流、居住配套于一體的臨空綜合片區,規劃可容納居住人口5.8萬人,規劃城市建設用地面積1309公頃,占總城鄉用地的95.92%。

       軌道交通方面,祿口新城SOq013規劃有軌道機場線沿翔宇路南北穿越規劃區,在規劃區內設站點一處,為翔宇路南站。


       城市道路方面,祿口新城013單元將打造快速路三條,為信誠大道、將軍大道和安瀾大道;以及呈“三橫三縱”網格狀主干路6條,呈“四橫三縱”網格狀次干路7條,鞏固祿口新城為主城與機場連接的重要橋梁地位。

     學區規劃方面,祿口新城013單元規劃在現有學校數量基礎上,新增幼兒園5所、小學2所、初中1所。

     商業規劃方面,祿口新城013單元板塊西南部規劃有國際商務區。

       2017G02、G04地塊均位于祿口新城013單元北部生活服務區,分別是南京市國有建設用地使用權公開出讓公告 (2017年寧網掛第01號)掛出的8幅地塊中的第二塊、第四塊。


     由于G02與G04地塊同屬于013單元中的北部生活服務區,距離較近,故將G02、G04地塊在同一報告中進行評估。G02地塊與朗詩青春街區、藍天星港花園鄰街對望,這兩個項目為直接競品,朗詩青春街區處于銷售期,目前短暫斷貨,下一批組團預計下半年推出;藍天星港花園尚未啟動銷售,售樓處已封頂,建筑工地剛出正負零。

       G04地塊毗鄰招商依云郡,招商拿地較早,已全部售罄,價格上已無參考意義,小區入住率不太理想,臨街門面目前開業得很少。

       版塊較遠區位的新城保利天地,即將售罄,由于此項目是中國鐵建、新城地產、保利地產三個一線房企聯手開發,因此對于整個祿口新城的品牌效應帶動有重要影響。

G02地貌

     祿口所在地是由低山、崗地、河谷平原、濱湖平原和沿江河地等地形單元構成的地貌綜合體。G02地塊地形規整,西南方位約有面積達1/4的駕校拆遷遺留基底,地表植被多樣。地塊北側信誠大道及東側福祿路沿線設有高壓電線桿,地塊東側安放有4組變電箱,地塊南側堆放有大量建筑設備和建筑垃圾,由上面logo推斷出來自旁邊朗詩青春街區的建筑工地。G02地塊四至:東至福祿路、南至鳴鶴路、西至玉振路、北至信誠大道。

        東邊的福祿路為主干道,環境較好,東側為藍天星港花園工地,目前售樓處已封頂、建筑工地剛出正負零有工程車出入。東北角過街是空港生活廣場,東南側(與藍天星港花園同側)是運營已很成熟的百利廣場。

南邊鳴鶴路道路破損泥濘,有工程車出入,南側為朗詩青春街區在建工地。

西邊玉振路道路平坦開闊,與鳴鶴路交匯處為朗詩青春街區建筑工地。

北邊信誠大道為主干道,道路開闊,綠化好。

G04地貌

G04地塊地勢平坦,地形規整,地質優良,地表植被多樣,西南部地塊種有大量油菜花,東北地塊有大量荒草及建筑垃圾,有高壓電線從東北至西南方向穿越地塊上方,地塊北側沿信誠大道也有一排高壓電線桿。G04地塊四至:東至金德路、南至鳴鶴路、西至龍川路、北至信誠大道。

東邊的金德路道路平坦,與鳴鶴路交匯處為建筑工地,有工程車出入,路面泥濘。

南邊毗鄰招商依云郡商業街區,道路平坦,綠化好。

西邊的龍川路沿線有招商依云郡商業街廣告道旗,道路平坦開闊,道路西側為祿口皮草小鎮。

 北邊信誠大道為主干道,道路開闊,綠化好。

地塊對比

地段對比

產品對比

交通對比

學區對比

商配對比

醫療對比

 G02土地預拍

 

G04土地預拍



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