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首頁 >土地評估 > 江寧淳化NO.2017G21地塊土地評估


江寧淳化NO.2017G21地塊土地評估

樓盤名稱:保利金地貝克灣    地塊編號:NO.2017G21

作者:    來源:國棟土地網    日期:2017-06-06    點擊量:4295

 淳化街道地處江寧區東部,西臨東山主城區,與科學園大學城相接,屬于科學園的延伸區、拓展區和輻射區,也是承接國家級開發區產業轉移的首選之地。其中,淳化新市鎮鎮區規劃性質為淳化街域政治、經濟、文化中心。區域內軌道交通規劃暫無,主要依靠道路交通,寧常高速路、新104國道及湯銅路城市三環與周邊縣市及主城相連。

 2017G21梅龍湖地塊位于淳化新市鎮梅龍湖與新104國道交匯處,是南京市國有建設用地使用權公開出讓公告(2017年寧網掛第03號)掛出的13幅地塊中的第2塊。

 G21地塊與梅龍湖無界、保利2017G05地塊相接,同位于梅龍湖畔,可將這三個項目進行參考對比。新盤萬科和昌金域東方、禹州2016G71地塊也同屬江寧淳化,且上市節點會在此地塊之前,有一定參考意義,其中萬科和昌金域東方已在近期啟動線下拓客,臨時售樓處設在萬科翡翠公園。另外,相近區域的鴻信云深處作為有湖的老別墅項目也具有參考價值。

 

G21地貌

淳化街道地形呈馬鞍狀,兩頭高,中間低,地勢開闊,山川秀麗,山體高度都在海拔400米以下,屬典型的丘陵、平原地貌。常態地形有低山丘陵、崗地、平原等,眾多河流、水庫散布其間。G21地塊位于梅龍湖西邊,地勢呈北高南低,目前處于平整土地階段,地塊上有零星建筑垃圾及油菜花,北邊毗鄰垃圾收購場,東邊有南北走向的高壓電線。G21地塊四至:東至正德路(與梅龍湖岸線平行),南至正德路(與梅龍湖岸線垂直),西至端拱路,北至至道路。

東邊為梅龍湖岸線,目前為正德路,與梅龍湖岸線平行的路段。

南至正德路,與梅龍湖岸線垂直的路段,道路已修通,直抵梅龍湖畔。

西至端拱路,為主干道,路況及綠化較好。

北至至道路,目前道路已修通,直達梅龍湖畔,毗鄰樓盤梅龍湖無界。

地塊北面近104國道是一處垃圾處理站,目前還未有搬遷跡象,未來嚴重影響樓盤定位形象。

地塊對比

地段對比


     產品對比

交通對比

學區對比

商配對比

醫療對比

G21土地預拍



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丁芬_nj 2017-06-08 12:27:11

高國棟 2017-06-07 00:24:49

保利如果不拿G21,那么之前的G05就會淪為笑柄。

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