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首頁 >土地評估 > 江寧淳化NO.2017G05地塊土地評估


江寧淳化NO.2017G05地塊土地評估

地塊編號:NO.2017G05

作者:    來源:國棟土地網    日期:2017-03-30    點擊量:2494

淳化街道地處江寧區東部,西臨東山主城區,與科學園大學城相接,屬于科學園的延伸區、拓展區和輻射區,也是承接國家級開發區產業轉移的首選之地。街道規劃形成“兩主一副四節點、三軸四帶四片區”的空間發展格局。

其中,淳化新市鎮鎮區規劃性質為淳化街域政治、經濟、文化中心;東山副城東部的研發與先進制造業基地,科學園的綜合配套服務中心;南京市生態宜居的示范性新市鎮。

鎮區形成“一廊、一心、二帶、三軸、五組團”的空間結構,一廊指梅龍湖生態廊,一心指老城公共設施核心,兩帶指沿梅龍湖休閑商業帶、新淳湖路公共設施帶,三軸指新104國道交通發展軸、乾德路交通發展軸、經二路交通發展軸,五組團指北部產業研發及總部組團、老城居住組團、104國道工業組團、新區居住組團、高速路口工業組團。

區域內軌道交通規劃暫無,主要依靠道路交通,寧常高速路、新104國道及湯銅路城市三環與周邊縣市及主城相連。

2017G05梅龍湖地塊位于淳化新市鎮梅龍湖與新104國道交匯處,是南京市國有建設用地使用權公開出讓公告(2017年寧網掛第01號)掛出的8幅地塊中的第五塊。

區域內軌道交通規劃暫無,主要依靠道路交通,寧常高速路、新104國道及湯銅路城市三環與周邊縣市及主城相連。

2017G05梅龍湖地塊位于淳化新市鎮梅龍湖與新104國道交匯處,是南京市國有建設用地使用權公開出讓公告(2017年寧網掛第01號)掛出的8幅地塊中的第五塊。

    G05地塊與樓盤梅龍湖無界相接,同位于梅龍湖畔,可將這兩個項目進行參考對比。與2016G67(由萬科開發)、2016G71(由禹州開發)地塊為同一區域,這兩個地塊均尚未動工,外圍仍為市政圍擋。中航樾公館、融僑悅城可直上104國道達梅龍湖,比較有參考意義。而位于方山板塊的中糧祥云、魯能泰山7號院、中航樾廣場為在售樓盤,也有一定參考意義。稍遠地塊有2016G57(由五礦開發)、2016G61(由聯發開發),參考意義較小。

 

G05地貌:

    淳化街道地形呈馬鞍狀,兩頭高,中間低,地勢開闊,山川秀麗,山體高度都在海拔400米以下,屬典型的丘陵、平原地貌。常態地形有低山丘陵、崗地、平原等,眾多河流、水庫散布其間。G05地塊位于梅龍湖西邊,地勢呈北高南低,地形較規整,地塊北邊有入口為梅龍湖無界施工車輛通道。G05地塊四至:東至現狀,南至現狀,西至龍濟路,北至104國道。

 東邊為梅龍湖,已建成道路現為梅龍湖無界出入道路。

南邊毗鄰梅龍湖無界項目所在地,橫亙一排工棚。

西至龍濟路,地塊西邊目前為一垃圾收購場,有待建設。

北邊新104國道,為主干道,環境較好。

 

地塊對比:

地段對比:

產品對比:

交通對比:

學區對比:

商配對比:

醫療對比:

G05土地預拍:



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