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首頁 >土地評估 > 燕子磯新城NO.2017G01地塊土地評估


燕子磯新城NO.2017G01地塊土地評估

地塊編號:NO.2017G01

作者:    來源:國棟土地網    日期:2017-03-30    點擊量:3454

?    燕子磯新城位于南京市北部濱江地區,規劃范圍西至幕府山、東至繞城高速、北至長江、南至緯一路(快速路),規劃總面積13.81平方公里。燕子磯新城依山臨江、幕燕風貌區、陶行知墓等自然文化資源。

    軌道交通方面,燕子磯新城規劃有1號線北延線、6號線、7號線三條地鐵。

    城市道路方面,燕子磯新城將打造“六橫六縱”干路網結構,同時完成四個等級道路網體系幾三種功能支付系統的建設,使燕子磯新城與主城實現交通快速連接。

 學區規劃方面,燕子磯新城規劃在現有學校數量基礎上,新增幼兒園18所、小學8所、初中6所,增設九年一貫制學校1所,職業高中1所。

 新城規劃的五大商圈,明外郭商務圈其中位于經五路與明外郭百里風光帶交界處綠帶內的 “1934南京第九區”已經完工,內部路燈、綠化等都已做好,目前正處于招商階段,招商意向為文化創意、健康養身等產業。

 經五路商圈位于燕城大道與棲霞大道交界處棲霞大道以北區域,目前招商花園城超20萬方的商業體正在建設中。旁邊的另兩塊商業體地塊待出讓,一個是經五路西北角地塊,總占地面積4.8萬平方米,約72畝;另一個是經五路東北角地塊,占地面積13.2萬平方米,物業類型均包括住宅、商業、辦公、酒店式公寓產品。

 燕子磯老鎮商務圈位于和燕路與永濟大道交界處濱江區域,目前已基本完成新燕街西端部分的了拆遷工作,正在進行施工,東端及以南部分的電瓷新村將分批次進行拆遷。 

 濱江片區位于燕城大道與太新路相交以北,燕子磯新城可依托濱江優勢,打造成濱江商務圈,發展高端酒店、商務辦公。目前沿江部分的燕津大道已經建好,濱江綠化、景觀也已完工。

 燕子磯新城外圍,有曉莊商圈、萬壽商圈等成熟的商業配套,可滿足新城居民的生活娛樂需求。

 2017G01地塊位于燕子磯新城北部地段,是南京市國有建設用地使用權公開出讓公告 (2017年寧網掛第01號)掛出的8幅地塊中的第一塊。與規劃1號線北延線笆斗山站直線距離僅約600米,并可享受笆斗山公交總站帶來的交通便利。

 由于該地塊就在中航國際社區地塊的西北角,兩個項目隔街相望,且中航正處于強銷期,因此中航國際社區是第一參考競品。太新路以南的弘陽燕江府、招商1872公園里、融創玉蘭公館、金浦紫御東方是一個抱團的住宅方陣,此組團與中航、G01以太新路分割為南北,區位較近,實為第二批競品,除弘陽燕江府接近尾盤其他都在強銷期。再遠一些的電建海賦尚城、電建洺悅府無論是區位還是拿地開發時間都相隔較遠,參考意義較小。

 

G01地貌

  燕子磯所在地為長江中下游沖積平原,從地質上來說,該地標為新生代第四紀的松散沉積層堆積。G01地塊地勢平坦,地形規整,均為凈地,無地上建筑及高壓線。G01南半地塊有矮草和野花種植,北半地塊大多在翻整,靠近電瓷廠路有一明顯排水溝壑,液體渾濁有較大氣味。G01的四至范圍:北至電瓷廠街、東至燕園路、南至觀音門街、西至燕春路。

 東邊的燕園路較為規整,從太新路向北直插江邊。


    南邊的觀音門街雖路況規整,但與和燕路未完全打通,有大石樁相隔,單量車可進出通行。

西邊燕春路還未有修建跡象,目前只有與觀音門街交叉的十字路口可以略見端倪。

北邊的電瓷廠街較為泥濘,現場正在修建中。

 


地塊信息:

 

 

地段對比: 


 產品對比:


 交通對比:

 

 

學區對比:

 

 

商配對比:


醫療對比:


土地預拍:

 



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